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年底將至，陸客來台市場仍十分低迷，10月陸客來台人數大減四成四，11月陸客團人數更減少逾五成，讓旅遊業者十分擔憂，早已等不及，決定主動出擊赴陸「救觀光」。

今年9月藍營八縣市首長共同赴陸「拉客」，原本業者樂觀預估，年底應會有正面效應，帶動新一波陸客來台人潮；殊不知直到上月底才有踩線團來台，也未見具體成果，逼得業者只好「另尋出路」，組團再赴陸攬客。

過去專做陸客團的旅遊業者指出，藍營八縣市原本希望推出具有當地特色的區域旅遊，但9月八縣市原本預定找各地業者開會，但事後計畫都中斷，業者遲遲未接到開會通知。直到11月大陸踩線團來台，但卻從原本的旅遊團變成「農業考察團」，從單純旅遊行程，搖身一變成農業採購。

業者推測，可能藍營八縣市的觀光局還沒做好準備，沒想到要做哪種行程，因此尚未找業者開會。按照原本時程，業者明年農曆過年後就可以開始招攬旅客，但至今未有具體計畫，業者望眼欲穿的「陸客活水」可能又要往後延，這個冬天將會很難過。

根據觀光局最新統計，陸客市場仍十分低迷，今年10月陸客來台人數有21萬多人次，和去年同期38萬多人次相比，減少約四成四。旅遊業者估計，11、12月來台陸客人數會再減少，其中11月來台光是陸客團人數，就比去年同期減少10萬人次，大減逾五成，自由行也恐將減少四成左右。

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雖然建商打出「讓利」的行銷訴求，推升代表台灣新建案市場的住展風向球 9 月、10 月兩個月回升至黃藍燈，但 11 月數卻回落到 31.2 分，較 10 月下降 1 分，對應燈號再次降到藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，雖然 11 月中央祭出都更利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且 12 月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期 12 月與 1 月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，今年將是「零綠燈」的一年。

住展風向球 11 月的跌回藍燈，為 2016 年來第 7 盞藍燈。何世昌分析，11 月市況下滑的主因在 11 月讓利新案減少同時房市重大檔期結束，導致買氣下滑所致。

住展風向球在六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數分數下滑，議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。今年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，仍未見到明顯復甦的綠燈。

北台灣 11 月預售新增案量約 200 億元，呈現較 10 月下滑 50%，單一案量達 10 億以上的指標案為中山區「中山 ? 雋」與華固建設 (2548-TW)「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

11 月預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約 900 戶，單一案量達 10 億以上的指標案有大安「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。

同時，由於 11 月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，11 月廣告批數約為 2.29 萬批，較 10 月的 3 萬批減約 24%，廣告量縮相當明顯。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，近月建案廣告主流仍為低自備，不過就一般狀況來說，低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，對大坪數客層吸引力低。但現在連大坪數建案也強打低自備，可見得大坪數銷售艱辛。

因廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上 11 月新公開的讓利案件數不如 10 月，整體來人與成交組數同步走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾 100 組以上，形成高低極端落差。

而據分析，台北市整體市況變化不大，買氣還是陷在谷底。信義區讓利案太設 (2506-TW)「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比 10 月減 10% 左右。原成交最穩定的淡海新市鎮，因秋末到冬季期間為當地房市傳統淡季，成交已經走緩。原買氣清淡的新莊，捷運丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

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臺北市政府發行的藝文刊物《文化快遞》出刊了！本期封面故事為「眾樂之堂－臺北市中山堂的前世今生 中山堂80周年特展」，還有很多精采內容，請上《文化快遞》網站瀏覽，或各捷運站、美術館等藝文場館索閱。

本期重點包括專題特區：「譽當代，揚傳奇 林秀偉談當代傳奇劇場」、「2016原創基地節 我?看見真實的自己」、「2016關渡國際自然藝術季 當美學與科學交會時」、「遇見看不見的臺北 2016臺北地景公共藝術計畫」等。

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